Türkiye’de konut piyasası, 2023 yılında zorlu bir döneme girdi. Hem iç hem de dış talepteki düşüş, çeşitli faktörlerle birleşerek sektörü etkiledi. Finansal baskı, enflasyon, deprem etkisi ve diğer unsurlar konut piyasasında belirsizliklere yol açtı.
İLK YARI: DÜŞÜŞÜN GÖRÜLDÜĞÜ DÖNEM
İş Yatırım Araştırma’nın raporuna göre Şubat 2023’te meydana gelen büyük depremler, seçim belirsizlikleri ve hızla yükselen enflasyon, konut talebinde büyük bir düşüşe neden oldu. Bu dönemde, iç ve dış talep baskılandı, konut satışları düştü.
İKİNCİ YARI: TALEPDEKİ AZALMA DEVAM EDİYOR
TCMB’nin sıkılaştırma sürecine girmesi ve para politikasındaki değişiklik, konut talebini daha da azalttı. Özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki artış, ipotekli konut satışlarını olumsuz etkiledi. Konut, finansal baskının azalması ve alternatif yatırım fırsatlarının ortaya çıkmasıyla cazibesini kaybetti.
ÜRETİCİLERİN ZORLU DURUMU
Üreticiler, inşaat maliyetlerindeki artış, finansman zorlukları ve belirsiz gelecek projeksiyonuyla karşı karşıya. Hem talep hem de üretim tarafında belirsizliklerin devam ettiği konut piyasasında, yüksek faiz ortamının canlanma şansını zorlaştığı düşünülüyor.
YABANCI ALIMLARDA DÜŞÜŞ
Yabancılara yönelik konut satışları da yıllık bazda önemli ölçüde azaldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlar, azalan talebe rağmen liderliğini sürdürdü. Toplam satış rakamlarındaki düşüş, 2023’ün konut piyasası için zorlu bir yıl olduğunu gösteriyor.
